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8月21日，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.55%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.2%。1年期下降10个百分点，5年期未变。

继8月15日人民银行公开市场逆回购和MLF操作利率分别下降10个和15个基点。业内均预计1年期，5年期LPR均跟随下调，1年期LRP如期降低10个百分点，5年期LPR下调预期落空。

此次1年期降息是今年第二次降息，当下，货币政策宽松，受就业环境影响，居民收入预期降低，储蓄意愿强，消费意愿弱，资金流动性偏弱，此次1年期再次下调10BP,有利于提振居民贷款意愿，提振消费市场，增加现金流的流动性。

5年期LPR未跟随下调确实在意料之外，不过当下房贷利率已经处于历史低位水平，根据诸葛数据研究中心统计，截止至目前，有超40城下调首套房贷利率至4%以下或取消首套房贷利率下限，较LPR减60个基点是城市首套房贷利率的最低水平，如南宁、柳州、珠海等城市最新首套房贷利率降至3.6%(LPR-60BP)。本次5年期LPR下调预期落空或是预示着目前在统筹增量、存量房贷利率的定价关系，当前增量和存量房贷利率存在较大利率差，存量利率下调的预期逐步提升，但还未有相关细则出台。8月20日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合强调整优化房地产信贷政策。规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。预计存量房贷利率的定价细则将加速落地，新增房贷利率及存量房贷利率定价关系将更加合理。

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